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没买房的恭喜!2800亿来了,房价有变,三四线城市有救了吗?

近日,房地产市场又出大消息:央行又降准了!什么?不是5月15日才降过一次?事实上的、确是虚惊一场……5月21日,央行公布的、通知是《中国人民银行关于下调服务县域的、农村商业银行人民币存款准备金率的、通知》,内容还是对中小银行实行较低的、存款准备金率一事,并非新,的、降准。



不过,此次通知中细化了定向降准的、相关规定,新,增了一点内容,之前确定的、释放长期资金2800亿元,将明确分三次实施,即5月15日、6月17日分别下调县域农村商业银行人民币存款准备金率1个百分点,最后一次在7月15日,下调存款准备金率至8%,这是一个非常大的、力度,惠及N多家小微企业和中小银行。那么对楼市算不算是一个好消息?


购房成本或降低


纵观历史,只要降准,对房地产市场就是利好的、,房企融资难已经持续很长一段时间,降准不仅能缓解房企资金面压力,对购房者来说按揭贷款也能获得相对平稳的、信贷价格,降准后市场资金增加,理财收益会下降,贷款利率往往就会出现下行。



相关数据显示,从去年12月份以来我国首套房贷利率已连降5个月,今年4月份全国首套房贷利率平均5.48%,环比上月下降8个点,如果再降准,一方面优惠利率将越来越多,首套房贷利率也有望回归到基准水平。房贷利率下降就意味着购房者的、买房成本在降低,因为贷款利息变少了,100万的、贷款总额30年就可以省下10多万的、利息,这相当于一个一般家庭一年的、收入了。


三四线城市受较大影响

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2018年楼市降温的、幅度比预想中要大,尤其是三四线城市,随着棚改货币化逐渐弱化,土地市场遇冷明显。数据显示今年以来,三线城市累计供应住宅类用地数量806幅,同比下降16.74%;累计供地面积4218.21万平方米,同比下降11.62%。



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整体看,年底制定的、“稳房价、稳地价、稳预期”的、工作目标不会变,稳是双向调节,大涨不行,跌同样也不利于稳定。在楼市相对低迷的、三四线城市,这一轮降准后,楼市环境或许会放宽松许多,对那些中小房企来说,意味着融资、贷款难度降低,一旦有了钱,在土地成交市场就有了竞争力,并且充足的、资金也能使项目周期缩短,有利于生产规模和新,房市场的、供应量扩大。


当然,购房者也不必担心三四线楼市会彻底回暖,从高层角度来说,继续对热度大的、城市实施高压是一定的、,为了坚持房住不炒,目前调整措施的、一个原则就是哪里市场过热打哪里,过冷就来一点刺激,总之目标就是防止房价出现大起大落。归根结底,降准是利好房地产的、,但对房地产却影响甚微,所以不要幻想能全面放开,降准后只是银行的、贷款环境趋于宽松,有助于日后市场的、活跃。


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