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央妈降准终于来了!现在是不是买房的时候,卖房的又该怎么办?

9月6日,中国人民银行官网公布消息称,为支持实体经济进展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。


在此之外,为促进加大对小微、民营企业的、支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的、城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。


中国人民银行将继续实施稳健的、货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量进展和供给侧结构性改革营造适宜的、货币金融环境。

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中原地产首席分析师张大伟:降准不是为地产喘气 但楼市受益成定局从历史来看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力,包括2019年初的、第一次降准后,市场出现了小阳春。但在当下针对楼市政策收紧的、情况下,楼市利好有限。


降准肯定能够缓解房地产企业的、资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的、信贷价格。


降准的、目的、当然不是为了给楼市喘气,但难以幸免,楼市将有所获益,市场有望平稳。


行降准的、目的、很明确,就是保证市场的、流动性,主要小微企业的、流动性,精准向实体经济注水,目的、绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的、依然肯定有楼市。房地产不稳,经济很难实现稳增长。


房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,“稳地价、稳房价、稳预期”的、全面调控要求,对调控不利的、城市继续问责。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。


只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的、调整对楼市影响非常有限。整体看,2019年目前的、房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的、状态。


当然未来是不是货币政策的、全面转向,还需要继续看后续。可以明确的、是2019年房地产市场的、走势看信贷走势。


易居研究院智库中心研究总监严跃进:首次“全面降准” 房企推盘将积极此次中国人民银行公布降准政策,和此前国务院常务会议的、精神保持一致,充分体现了当前支持实体经济进展、降低社会融资成本的、导向,这对于后续释放更为宽松的、流动性,以及形成更完善的、宏观经济环境等都有积极的、作用。从实际情况看,此次降准具有两个很鲜亮的、特点。


第一、这是这几轮降准中首次以“全面降准”的、特征出现的、动作,和此前局部的、、定向的、降准动作是不一样的、,这也体现了当前降准中较强的、政策导向,即需要全方位对宏观经济和产业经济进行刺激,是积极应对当前宏观经济下行压力下的、一次力度较强的、货币政策调整。


第二、此次降准政策也有差异化的、导向。在原有全面降准的、基础上,继续针对小微企业和民营企业进行降准,这也体现了当前对于小微企业等重点支持的、领域积极扶持的、导向。尤其是民营企业的、支持力度进一步加大,对于相关企业的、进展具有较好的、积极意义。


此次央行明确,将继续实施稳健的、货币政策,不搞大水漫灌,充分体现了货币政策的、导向,即流动性充裕和稳健运行的、导向继续实施,这对于后续包括房地产在内的、产业都有积极的、影响,更应该理解为是房地产业的、一个积极信号。其对于房地产业的、影响具有以下几点。


第一、房地产业相对来说更容易受货币政策的、直接影响。从历次降准等货币政策的、调整看,实际上都会对房地产业形成积极的、影响,至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面,都会带来非常直接的、影响,市场悲观情绪显然会降低。


第二、从当前9月份的、市场交易情况看,房企已经在开始积极推盘,即供应量开始增加,从实际情况看,受货币政策的、调整影响,银行贷款的、积极性会增加,这也会对后续房地产市场的、交易形成较好的、支撑作用,进而带动市场交易上升和行情的、活跃,相关房企的、去库存目标相对更容易实现。


第三、后续要警惕房价重新,炒作的、风险,实际上房价一涨就容易引起各类调控的、升级,所以各地房地产运行中,应该充分利用此次宽松的、货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的、改善性购房需求,但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的、情况。尤其是要在此次政策利好的、大框架下,对于房地产交易秩序需要进一步稳定,以真正夯实房住不炒的、政策导向。


合硕机构首席分析师郭毅:降准资金量虽大 但流入楼市有限此次降准,对于房地产行业来说,它的、利好是相对有限的、。虽然降准的、资金量级比较大,但其实从央行此前对房地产行业在资金层面的、定向收紧来看,此次降准的、主要目的、还是会流向实体经济。


此外,房企可能在此次降准中,所获得的、利好情况会有所区别,例如一些龙头房企或者一些多元化进展的、房企,更容易去获得银行信贷的、支持。


所以此次央行降准对房地产行业来说,会加剧“强者恒强”的、竞争局面,对排名前30位的、龙头房企,会产生一个更好的、资金支持。而且从目前情况来看,一些中小品牌的、房企,无论从资金、产品层面,还是整体运营层面,已经和龙头房企拉开了很大的、差距,央行降准会大概率促使这种差距不断加深。


诸葛找房副总裁苑承建:降准虽成行 房贷利率难下行由于当前经济形式面临较大的、压力,外部的、经济形式也是比较复杂多变的、,国常会提出运用普遍降准和定向降准政策主要是为了促进经济的、转型和经济的、进展,是针对实体经济的、,不是针对房地产市场的、。对于房地产市场监管政策的、趋紧,降准的、政策也很难使得资金面流入房地产方面。未来房地产市场方面的、利率也很难出现下降的、情况,对于房企来说,期待下半年资金面的、放松是不太可能的、,最好的、选择还是加快销售来缓解现金流的、压力。


降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。但是本次降准并不是针对房地产市场,房地产方面的、调控在短期内并不会出现放松迹象。


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